Att köpa fastighet i Portugal kan kännas ovant, särskilt eftersom processen varierar från land till land. För att göra det tydligare har vi skisserat en enkel guide till den portugisiska fastighetsköpsprocessen, så att du vet vad du kan förvänta dig i varje steg.
Det finns tre huvudstadier vid fastighetsköp i Portugal: Reservation, Skuldebrev och slutgiltiga handlingar. Utöver dessa finns några ytterligare steg som hjälper till att säkerställa att transaktionen flyter smidigt.
Viktig notering: Denna guide ges endast för allmän information. Vi rekommenderar alltid att söka oberoende juridisk rådgivning när du köper fastighet i Portugal.
Om du inte redan har ett sådant behöver du ett portugisiskt finansiellt nummer (NIF) för att slutföra en fastighetstransaktion. Både köpare och säljare måste ha detta på plats.
Ta dig tid att definiera en realistisk budget och begränsa din bostadssökning. I detta skede är det också klokt att prata med bolånerådgivare för att förstå dina finansieringsalternativ om det behövs.
Med din fastighetsmäklare lämnar du ett bud och förhandlar om köpeskillingen. När avtalet är överenskommet betalas vanligtvis en reservationsdeposition för att säkra fastigheten medan skuldebrevet upprättas.
Din advokat kommer att utföra alla nödvändiga juridiska kontroller och säkerställa att inga problem kan hindra försäljningen från att gå vidare. Din fastighetsmäklare kommer att samordna noggrant under hela detta steg.
Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) är ett juridiskt bindande avtal som beskriver villkoren för försäljningen. Vid denna tidpunkt betalas en handpenning, vanligtvis med start på 10 % av det överenskomna köpeskillingen.
Processen slutförs hos notarien, där de slutgiltiga lagfarterna undertecknas, resterande belopp betalas och fastigheten registreras hos det lokala fastighetsregistret.
Det rekommenderas starkt att arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare och en erfaren lokal advokat. Detta säkerställer att processen är smidig, transparent och helt i enlighet med portugisisk lag. Om du behöver hjälp att hitta en pålitlig advokat hjälper vi gärna till med rekommendationer.