Der Kauf einer Immobilie in Portugal kann sich ungewohnt anfühlen, besonders da der Prozess von Land zu Land unterschiedlich ist. Um die Dinge klarer zu machen, haben wir einen einfachen Leitfaden zum portugiesischen Immobilienkaufprozess erstellt, damit Sie wissen, was Sie in jeder Phase erwartet.
Beim Immobilienkauf in Portugal gibt es drei Hauptphasen: Reservierung, Schuldschein und Endurkunde. Zusätzlich dazu gibt es einige zusätzliche Schritte, die dazu beitragen, dass die Transaktion reibungslos verläuft.
Wichtiger Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich allgemeinen Informationen. Wir empfehlen stets eine unabhängige Rechtsberatung beim Kauf einer Immobilie in Portugal.
Falls Sie noch keine haben, benötigen Sie eine portugiesische Finanznummer (NIF), um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sind verpflichtet, dies einzurichten.
Nehmen Sie sich Zeit, ein realistisches Budget zu definieren und Ihre Immobiliensuche einzugrenzen. In dieser Phase ist es auch ratsam, mit Hypothekenberatern zu sprechen, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen, falls nötig.
Mit Ihrem Immobilienmakler geben Sie ein Angebot ab und verhandeln über den Kaufpreis. Nach Abschluss wird in der Regel eine Reservierungskaution geleistet, um die Immobilie zu sichern, während der Schuldscheinvertrag vorbereitet wird.
Ihr Anwalt wird alle notwendigen rechtlichen Überprüfungen durchführen und sicherstellen, dass keine Probleme vorliegen, die den Verkauf verhindern könnten. Ihr Immobilienmakler wird während dieser Phase eng koordinieren.
Die Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) ist eine rechtlich bindende Vereinbarung, die die Bedingungen des Verkaufs festlegt. An diesem Punkt wird eine Anzahlung geleistet, die typischerweise bei 10 % des vereinbarten Kaufpreises beginnt.
Der Prozess wird beim Notar abgeschlossen, wo die endgültigen Urkunden unterschrieben, der verbleibende Betrag bezahlt und die Immobilie beim örtlichen Grundbuch registriert wird.
Die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler und einem erfahrenen lokalen Anwalt wird dringend empfohlen. Dies stellt sicher, dass der Prozess reibungslos, transparent und vollständig mit dem portugiesischen Recht konform ist. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem seriösen Anwalt benötigen, geben wir Ihnen jederzeit gerne Empfehlungen.