Comprar una propiedad en Portugal puede resultar extraño, especialmente porque el proceso varía según el país. Para aclarar las cosas, hemos elaborado una guía sencilla sobre el proceso de compra de una propiedad en Portugal, para que sepas qué esperar en cada etapa.
Existen tres etapas principales al comprar una propiedad en Portugal: Reserva, Contrato de Promesa y Escrituras Definitivas. Además de estos, hay algunos pasos adicionales que ayudan a garantizar que la transacción transcurra sin problemas.
Nota importante: Esta guía se proporciona únicamente para información general. Siempre recomendamos buscar asesoramiento legal independiente al comprar una propiedad en Portugal.
Si aún no tienes uno, necesitarás un número fiscal portugués (NIF) para completar cualquier transacción inmobiliaria. Tanto compradores como vendedores están obligados a tener esto establecido.
Tómate tu tiempo para definir un presupuesto realista y reducir la búsqueda de tu propiedad. En esta etapa, también es recomendable hablar con asesores hipotecarios para conocer tus opciones de financiación, si es necesario.
Con tu agente inmobiliario, presentarás una oferta y negociarás el precio de compra. Una vez acordado, normalmente se paga un depósito de reserva para asegurar la propiedad mientras se prepara el contrato promisorio.
Tu abogado realizará todas las comprobaciones legales necesarias, asegurándose de que no haya problemas que puedan impedir que la venta continúe. Tu agente inmobiliario coordinará estrechamente durante esta etapa.
El Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) es un acuerdo legalmente vinculante que establece los términos de la venta. En este punto, se paga un depósito, normalmente comenzando en el 10% del precio de compra acordado.
El proceso se realiza en el notario, donde se firman las escrituras finales, se paga el saldo restante y la propiedad se registra en el registro de la propiedad local.
Se recomienda encarecidamente trabajar con un agente inmobiliario de confianza y un abogado local experimentado. Esto garantiza que el proceso sea fluido, transparente y plenamente conforme a la legislación portuguesa. Si necesitas ayuda para encontrar un abogado de confianza, siempre estamos encantados de recomendarte.