Acquistare una proprietà in Portogallo può risultare sconosciuto, soprattutto perché il processo varia da paese a paese. Per chiarire le cose, abbiamo delineato una guida semplice al processo di acquisto di una proprietà in Portogallo, così saprai cosa aspettarti in ogni fase.
Ci sono tre fasi principali nell'acquisto di una proprietà in Portogallo: Riserva, Contratto di Cambio e Atti Finali. Oltre a questi, ci sono alcuni passaggi aggiuntivi che aiutano a garantire il buon svolgimento della transazione.
Nota importante: Questa guida è fornita solo a scopo informativo generale. Consigliamo sempre di cercare consulenza legale indipendente quando si acquista una proprietà in Portogallo.
Se non ne possiedi già uno, avrai bisogno di un numero fiscale portoghese (NIF) per completare qualsiasi transazione immobiliare. Sia acquirenti che venditori sono tenuti ad avere questa applicazione.
Prenditi il tempo per definire un budget realistico e restringere la ricerca della tua proprietà. A questo punto, è anche consigliabile parlare con consulenti ipotecari per comprendere le opzioni di finanziamento, se necessario.
Con il tuo agente immobiliare, presenterai un'offerta e negozierai il prezzo di acquisto. Una volta concordato, di solito viene versato un deposito di riserva per garantire la proprietà mentre si prepara il contratto promissorio.
Il tuo avvocato eseguirà tutti i controlli legali necessari, assicurandosi che non ci siano problemi che potrebbero impedire la vendita di procedere. Il tuo agente immobiliare coordinerà strettamente durante tutta questa fase.
Il Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) è un accordo legalmente vincolante che stabilisce i termini della vendita. A questo punto, viene versata una caparra, tipicamente a partire dal 10% del prezzo di acquisto concordato.
Il processo viene completato presso il notaio, dove vengono firmati gli atti finali, il saldo residuo viene pagato e la proprietà viene registrata presso il registro locale della terra.
È fortemente consigliato lavorare con un agente immobiliare di fiducia e con un avvocato locale esperto. Questo garantisce che il processo sia fluido, trasparente e pienamente conforme alla legge portoghese. Se hai bisogno di aiuto per trovare un avvocato affidabile, siamo sempre felici di fornirti raccomandazioni.