Acheter un bien immobilier au Portugal peut sembler inhabituel, d’autant plus que le processus varie d’un pays à l’autre. Pour clarifier les choses, nous avons présenté un guide simple sur le processus d’achat immobilier au Portugal, afin que vous sachiez à quoi vous attendre à chaque étape.
Il existe trois étapes principales lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal : la réservation, le contrat de commande et les actes définitifs. En plus de cela, quelques étapes supplémentaires permettent de garantir le bon déroulement de la transaction.
Note importante : Ce guide est fourni uniquement à titre d’information générale. Nous recommandons toujours de consulter un avocat indépendant lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Si vous n’en avez pas déjà, vous aurez besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF) pour effectuer toute transaction immobilière. Les acheteurs comme les vendeurs doivent tous deux avoir cette mise en place.
Prenez le temps de définir un budget réaliste et de cibler votre recherche de bien. À ce stade, il est également judicieux de consulter des conseillers en prêts hypothécaires pour comprendre vos options de financement, si nécessaire.
Avec votre agent immobilier, vous ferez une offre et négocierez le prix d’achat. Une fois convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour garantir le bien pendant la préparation du contrat de commande.
Votre avocat effectuera toutes les vérifications juridiques nécessaires, s’assurant qu’aucun problème pourrait empêcher la vente de se poursuivre. Votre agent immobilier coordonnera étroitement tout au long de cette étape.
Le Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) est un accord juridiquement contraignant définissant les modalités de la vente. À ce stade, un dépôt est versé, généralement à partir de 10 % du prix d’achat convenu.
Le processus se fait au notaire, où les actes finaux sont signés, le solde restant est payé et la propriété est enregistrée auprès du registre foncier local.
Il est fortement recommandé de travailler avec un agent immobilier de confiance et un avocat local expérimenté. Cela garantit que le processus est fluide, transparent et pleinement conforme à la législation portugaise. Si vous avez besoin d’aide pour trouver un avocat réputé, nous sommes toujours heureux de vous recommander.